До 2016 года на Ямале планируют построить свыше миллиона квадратных метров жилья. Сейчас среднегодовой ввод жилья в регионе - около 136 тысяч квадратных метров. Этого, конечно, явно недостаточно, чтобы ликвидировать в округе жилищные проблемы. О том, как будет развиваться жилищное строительство в ямальских городах и поселках рассказал первый заместитель губернатора Ямала Евгений МИСКЕВИЧ.

- 2011 год мы посвятили созданию задела, который пока невидим для населения. Это формирование участков под жилищную застройку, которые муниципалитеты освободили от прав третьих лиц и от обременения ветхого и аварийного жилья. Сейчас формируются проекты планировки этих участков и проекты жилых домов, которые будут построены на этих участках.
Фактически по земельным участкам мы сегодня имеем задел около восьмисот тысяч квадратных метров. В целом, проекты уже находятся в стадии реализации. Сейчас оформляются разрешения на строительство. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию около 169 тысяч квадратных метров, что на восемнадцать процентов больше чем в 2010 году. Безусловно, это не тот показатель, которым следует гордиться, и он не позволяет закрыть те потребности, которые сегодня существуют.
Могу привести простой пример, касающийся программы «Жилище» - приобретение жилья для социально незащищенных слоев населения. Когда год назад в рамках этой программы выделялись субсидии, то получалась следующая ситуация: граждане льготных категорий (дети-сироты, коренные малочисленные народы Севера, реабилитированные, переселенцы из ветхого и аварийного жилья) столкнулись с проблемой отсутствия жилья на рынке. Зато в городах есть ветхие и аварийные здания. Люди покупают за бюджетные деньги непригодное жилье, а через определенный период времени мы за бюджетные же деньги должны его выкупать.
В прошлом году мы изменили подход - отменили субсидии и запустили программу, когда округ осуществляет заказ на приобретение этих жилых помещений. Кстати, в таких муниципальных образованиях как Надым и Салехард, где рынок недвижимости якобы перенасыщен жильем, мы его и не смогли набрать. Как не парадоксально, но необходимых по площади квартир не оказалось. Хотя это в принципе типовые квартиры.
Напомню, именно на реализацию данной жилищной программы было выделено четыре миллиарда рублей. На территории автономного округа мы смогли приобрести только половину вторичного жилья. Изначально в аукционной документации было определено пятьдесят процентов износа. В течение года снизили процент износа жилья до 60-70 по некоторым муниципалитетам. Потребность на 2011 год в рамках программы «Жилище» на Ямале составляла 654 квартиры. При содействии Фонда жилищного строительства семьдесят квартир уже в праве собственности округа и триста девять квартир планируется реализовать по договорам долевого участия.
То есть, желания людей, которые продают жилье, несопоставимы с реальной его стоимостью. Дешевле построить жилье заново. Поэтому созданием доступного рынка жилья уже занимается Фонд жилищного строительства ЯНАО, в заделе которого находятся 342 тысячи квадратных метров.

Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства» была создана в конце 2009 года. Сегодня уже можем подвести промежуточные итоги.
В Фонде жилищного строительства утверждены порядок и механизм реализации его функций, стоимость квадратного метра жилья для приобретения квартир под переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда, стандартные требования к строящемуся жилью. Разработана программа «Комплексное развитие территорий», в которой определены механизмы ликвидации ветхого и аварийного жилья. Фондом подписаны соглашения с основными банками, работающими на территории округа: Сбербанк, Запсибкомбанк, Газпромбанк, Сибирский банк реконструкции и развития, Юникорбанк. Заключены соглашения о сотрудничестве со всеми муниципальными образованиями автономного округа. Подписаны договоры о сотрудничестве с более чем тридцатью ведущими строительными организациями Ямало-Ненецкого автономного округа и Уральского федерального округа.
Фонд участвует в земельных аукционах и привлекает инвесторов для строительства жилья на этих участках. Кроме того, он приобретает готовые квартиры, которые соответствуют установленным требованиям, для последующего предоставления льготным категориям граждан. В целом от семидесяти до ста процентов построенных квартир (в зависимости от муниципального образования) будут предоставляться людям, переселяющимся из ветхого и аварийного жилья, либо тем, кто имеет право на льготное его получение. Часть квартир, не востребованных по жилищным программам, останется на свободном рынке. Их смогут приобрести и молодые семьи.
Таким образом, решаются сразу несколько задач. Активизируется жилищное строительство. Льготные категории граждан обеспечиваются готовым жильем. Переселение из ветхого и аварийного жилья ведется поквартально. Формируется рынок свободного жилья. За счет привлечения большого количества застройщиков и оптовой покупки у них квартир по жилищным программам стоимость квадратного метра жилья стабилизируется и может быть снижена.

Сегодня наиболее характерные для всех муниципалитетов жилищные проблемы связаны с переселением из ветхого и аварийного жилья. Глобальные, по меркам Ямала, проекты реализуются сейчас в Салехарде, Ноябрьске и Новом Уренгое.
В окружной столице ведется строительство двух кварталов: Ямальский - 11,7 тысяч квадратных метров жилья (срок сдачи - 2012 год) и двадцать пятый - общая площадь около 14 тысяч квадратных метров жилья.
В Ноябрьске порядка двухсот тысяч квадратных метров жилой площади должны заложить в этом году.
В Новом Уренгое ведутся переговоры с компанией «Газпром-Ипотека» по переоформлению прав на земельный участок. В марте этого года у компании истекает срок аренды на участок общей площадью сто тысяч квадратных метров жилья. Если все пойдет по плану, то в нынешнем году Фонд жилищного строительства начнет его освоение.
Вот три достаточно крупных земельных участка, которые составляют львиную долю стройки на текущий год.
Относительно других муниципалитетов. Большая программа намечена по вводу жилья в Лабытнангах: порядка 20-25 тысяч квадратных метров должны будем сдать в 2012 году. В Тарко-Сале уже подготовлены к строительству микрорайоны на сорок тысяч квадратных метров жилья. Хорошая ситуация в Старом Уренгое, где тоже подготовлены земельные участки и уже ведется поставка материалов. Здесь, думаю, в этом году будут сданы порядка десяти тысяч квадратных метров жилой площади. В Муравленко и Губкинском сегодня проектируется строительство порядка 15-25 тысяч квадратных метров.
Год мы потратили на то, чтобы все застройщики сумели показать себя. Мы увидели, кто чего стоит. И сегодня, сделав отбор, можем достаточно качественно взяться за работу и выполнить те задачи, которые поставил перед нами губернатор.